Comment rédiger un contrat de logement d'occasion: sujets chauds et guides structurés sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours
Avec le marché actif des transactions de logement, comment normaliser la rédaction de contrats de logement d'occasion est devenu un sujet brûlant récemment. Cet article combinera le contenu chaud de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour vous fournir un guide de rédaction du contrat de logement structuré et facile à opérer.
1. Sujets chauds récents sur les transactions de logement d'occasion (10 jours suivants)
| Classement | Sujets chauds | Index de volume de recherche | Questions connexes |
|---|---|---|---|
| 1 | Piège du contrat de logement d'occasion | 48 200 | Comment éviter le contrat de yin-yang |
| 2 | Différends sur la rupture du contrat du logement du district scolaire | 35 700 | Qualification du district scolaire rédigé dans un contrat |
| 3 | Division de la responsabilité de défaillance du prêt | 28 900 | Clause de résiliation du contrat |
| 4 | Divulgation des défauts de la maison | 24 500 | Comment réclamer l'indemnisation pour dissimuler des fuites |
2. Termes et structure de base des contrats de logement d'occasion
| Catégorie des termes | Contenu essentiel | Choses à noter | Référence à chaud |
|---|---|---|---|
| Informations sur le logement de base | Numéro de certificat de propriété / zone / objectif | Vérifiez le certificat immobilier d'origine | Un cas à Shanghai a provoqué un procès en raison d'une erreur de zone |
| Prix de transaction | Prix total / mode de paiement / cycle | Clarifier la solution à l'échec du prêt | L'acheteur de Hangzhou paie un dépôt pour violation de prêt |
| Livraison de maison | Délai de livraison / transfert d'enregistrement standard / ménage | Période de rétention convenue pour la qualification du district scolaire | Cas de violation de la maison du district scolaire scolaire du district de Pékin Xicheng |
| Responsabilité de la rupture du contrat | Ratio de frais de liquidation / portée de la rémunération | Distinguer les brèches générales et fondamentales | Le vendeur de Shenzhen a été condamné à une indemnité de 20% pour une maison et deux vente |
3. Cinq règles d'or pour la rédaction de contrats
1 et 1Termes Spécifications: Évitez d'utiliser de vagues expressions telles que «dès que possible» et «dépenses connexes», et les nœuds et quantités de temps spécifiques doivent être clarifiés.
2Accord spécial écrit: Si les meubles et les appareils sont inclus, la marque, la quantité et l'état actuel doivent être répertoriés et des photos doivent être prises pour le garder.
3 et 3Les clauses de non-responsabilité sont réglées soigneusement: Selon le cas de la Cour du peuple suprême, l'obligation de provoquer les termes et conditions standard doit être clairement marqué.
4Efficacité de l'accord supplémentaire: Le récent jugement du tribunal populaire intermédiaire de Nanjing montre que les dossiers de négociation de WeChat peuvent être utilisés dans le cadre du contrat.
5Mécanisme de règlement des différends: Il est recommandé de convenir que le comité d'arbitrage local aura une efficacité plus élevée que les litiges.
4. Dernier avertissement de risque (mis à jour en 2023)
| Type de risque | Fréquence d'occurrence | Mesures préventives |
|---|---|---|
| Le copropriétaire n'a pas signé | 32% | Vérifiez le livre d'enregistrement des ménages + certificat de mariage |
| Statut hypothécaire dissimulé | 25% | Tirez le livre d'enregistrement immobilier |
| Défauts d'autorisation d'agent | 18% | Vérifiez la procuration notariée d'origine |
5. Modèle de termes de démonstration
【Exemple des conditions de paiement des prix des logements】
"L'acheteur doit verser l'acompte de RMB xxx millions au compte conjoint des deux parties dans les 10 jours ouvrables suivant la signature du présent contrat. Le paiement restant doit être payé via un prêt bancaire commercial. Si le montant du prêt est insuffisant ou non approuvé, l'acheteur s'accompagne en espèces dans les 15 jours suivant la réception de l'avis."
【Exemple de clauses par défaut】
"Si une partie concourt le contrat et provoque la résiliation du contrat, la rupture du contrat doit payer des dommages-intérêts liquidés de 20% du prix total du logement à la partie qui demeure. Si les dommages-intérêts liquidés ne sont pas suffisants pour compenser les pertes réelles, la différence doit être compensée."
Les données récentes montrent que les contrats de logement d'occasion standardisés et bien conçus peuvent réduire les litiges de transaction de 87%. Il est recommandé de consulter un avocat professionnel avant de signer un contrat et de vous rendre au centre d'inscription immobilière pour vérifier l'état de la maison. Gardez tous les enregistrements de communication. À l'ère de l'Internet mobile, des preuves électroniques telles que les dossiers de chat WeChat sont devenues une base importante pour protéger les droits.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
